涉事樓盤：百世云境，樓盤地點(diǎn)：湖南長(zhǎng)沙

投訴內(nèi)容：房屋質(zhì)量、綠化減配

湖南長(zhǎng)沙，百世云境樓盤位于岳麓谷苑路與匯智路交匯處。

百世云境是由長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由湖南盈佳物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。

近段時(shí)間，位于麓谷二期、即將交房的“百世云境”火了，在“問(wèn)政湖南”官方平臺(tái)上，收到了來(lái)自于多名業(yè)主的諸多投訴！

投訴內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠化減配等，主要分以下四大方面：

1.間層、底樓、車庫(kù)等嚴(yán)重漏水，車庫(kù)天花板存在結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂；

2.樓頂、連廊防護(hù)均為普通鏤空欄桿，存在安全隱患；

3.部分業(yè)主的室內(nèi)裝修不符合精裝修標(biāo)準(zhǔn)；

4.公區(qū)綠化與宣傳不符，減配嚴(yán)重。

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面對(duì)投訴，長(zhǎng)沙百世云境項(xiàng)目管理層并未選擇沉默，于7月26日發(fā)布了《致百世云境全體業(yè)主的公開(kāi)信》！

項(xiàng)目承諾預(yù)售監(jiān)管資金充足，將在2024年11月30日開(kāi)始一期交付，呼吁以合理方式表達(dá)訴求及合理化建議，避免不理性過(guò)激行為。

對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題，《公開(kāi)信》明確：將對(duì)地下室風(fēng)管、連廊、積水、屋面進(jìn)行整改，同時(shí)還將新增連廊防護(hù)網(wǎng)、電梯加裝風(fēng)幕機(jī)、屋頂欄桿新增防攀爬措施、園林進(jìn)行局部?jī)?yōu)化等。

關(guān)于“百世云境”項(xiàng)目本身

長(zhǎng)沙百世云境項(xiàng)目業(yè)主反應(yīng)：項(xiàng)目在銷售期間，一直宣傳的是央企五礦和藍(lán)綠雙城共同開(kāi)發(fā)，雙方合資成立的長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)顯示也是五礦信托占大頭，而近期再去查看，五礦信托已經(jīng)退出。

確實(shí)，該項(xiàng)目地塊【2021】長(zhǎng)沙市037號(hào)是由長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司于2021年6月1日底價(jià)競(jìng)得。

當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司由五礦國(guó)際信托有限公司占股91%、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司占股9%。

原股權(quán)結(jié)構(gòu)

最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司是由湖南藍(lán)海購(gòu)企業(yè)策劃有限公司、遵義耀源置業(yè)有限公司、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司三家公司共同出資成立的。

長(zhǎng)沙“百世云境”項(xiàng)目在前期宣傳中也一直打著“央企五礦”和“藍(lán)綠雙城”的招牌。

但是，絕大部分買房人不清楚的是，五礦信托并非央企五礦集團(tuán)，而僅僅是五礦旗下專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)。

五礦信托的持股，也并非是通常意義上的大股東，而是開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧碣Y金實(shí)力或者其它原因，通過(guò)土地向信托公司進(jìn)行融資，但信托公司認(rèn)為單純的土地質(zhì)押還不保險(xiǎn)，需要附加公司股權(quán)（或者通過(guò)股權(quán)質(zhì)押、明股實(shí)債等形式）才能進(jìn)行融資。

也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商融資債務(wù)還完以后，該公司就將與信托公司毫無(wú)關(guān)系，股權(quán)100%由湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司持有或引入新股東。

所以，“五礦”撤資純屬“烏龍”！

藍(lán)綠雙城也與此類似，藍(lán)綠雙城并非項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商或者股東，只是項(xiàng)目的“代建方”。

品牌房企代建是近年來(lái)興起的一種“輕資產(chǎn)”模式，指的是由擁有土地的委托方發(fā)起訴求，由具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的代建方承接，提供項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、成本管理、招投標(biāo)管理、營(yíng)銷管理、品牌管理、交付管理等開(kāi)發(fā)全過(guò)程服務(wù)。

“代建方”輸出品牌、管理和運(yùn)營(yíng)等，但并不持有股份，也不會(huì)對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)開(kāi)發(fā)責(zé)任。

華潤(rùn)、碧桂園、綠城、旭輝等等品牌房企都在積極轉(zhuǎn)型“代建”，如“綠城·桂語(yǔ)云著、綠城桂滿湘江、長(zhǎng)沙綠城綠城柳畔聽(tīng)瀾”等項(xiàng)目都屬于這種模式。

但對(duì)于大部分買房者來(lái)說(shuō)，并不清楚其中的區(qū)別。既然宣傳時(shí)主打了這個(gè)概念，遭到質(zhì)疑也屬正常。

最關(guān)鍵的，還是在買房時(shí)了解清楚項(xiàng)目的真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商等的權(quán)屬關(guān)系以及過(guò)往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)口碑等等，盡可能購(gòu)買穩(wěn)健有實(shí)力、口碑佳的開(kāi)發(fā)商或者真國(guó)企、真央企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，避免類似的情況發(fā)生。

來(lái)源：網(wǎng)易號(hào)